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El proyecto

El proyecto

Este proyecto tiene por objeto analizar dos de los principales desafíos a los que se enfrenta en la actualidad el Registro de la propiedad, que se encuentran estrechamente vinculados, por una parte, a la imparable difusión de las tecnologías; por otro, a la necesidad de proteger los datos personales, cuya digitalización y tratamiento por parte de encargados y responsables pueden convertirlos en más vulnerables.

Así, en primer lugar, se examinará el posible impacto que la tecnología de la cadena de bloques puede desplegar en una institución central de nuestro ordenamiento como es el Registro de la propiedad, que genera importantes efectos en relación con los derechos inscritos o anotados en los asientos registrales —baste citar, en este sentido, el principio de fe pública registral, contemplado en el art. 34 de la Ley Hipotecaria (LH), que consolida las adquisiciones a non dominoque cumplan con los requisitos previstos en el precepto—, de donde resulta la necesidad de dotar de la máxima fiabilidad e integridad a la información contenida en los libros registrales. La tecnología Blockchain, caracterizada por generar una cadena digital de bloques de carácter inmutable, permanente y transparente, que no permite borrar ni modificar su contenido, podría contribuir, sin lugar a dudas, a lograr aquel propósito. En este sentido, es llamativo constatar cómo la utilidad de la Blockchain ha sido objeto de estudio desde hace tiempo en relación con sectores como el contractual —en relación con los contratos inteligentes—, o el financiero, a propósito del estudio de las criptomonedas, mientras que su análisis en el ámbito registral ha sido más escaso, laguna que se pretende colmar a través de este proyecto.

En segundo lugar, se analizará cuál es la incidencia que podría tener —así como la problemática que podría plantear— la normativa contenida, por un lado, en el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de sus datos personales y a la libre circulación de estos datos, y la contemplada, por otro, en la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales, en relación con la manifestación del contenido de los asientos registrales a la que se hace referencia en los arts. 222 y 222 bis LH, así como, en general, en relación con la información de carácter personal que se encuentra reflejada en los libros del Registro de la propiedad. Al mismo tiempo, mas sin abandonar el ámbito de la protección de datos, se estudiará el posible conflicto entre la normativa sobre privacidad con las iniciativas de Open Data, pues si se tiene en cuenta la gran cantidad de información territorial que ha ingresado en el Registro de la propiedad en las dos últimas décadas, por un lado, y el enorme potencial que posee el sector de los datos abiertos por otro (según ‘

The Economic Benefits of Open Data’, el mercado de este tipo de datos alcanzará este año  un valor de 325.000 millones €), nos encontramos ante una materia que requiere ser estudiada.Finalmente, se indagará si el empleo de la Blockchain en el ámbito registral puede generar algún tipo de colisión con la protección de los datos contenidos en el Registro, y, en el caso de que la respuesta al interrogante recién planteado fuera positiva, se investigará cuáles serían los mecanismos a emplear para evitar el mencionado conflicto.